Ingatlan Vagyonszerzési illeték

A vagyonátruházási illeték 2025-ben

A lakásvásárlás az egyik legfontosabb befektetést jelenti életük során. Azonban a vételáron kívül számos egyéb költséggel is számolni kell, ideértve a vagyonszerzési illetéket is.

Mi az a vagyonszerzési illeték?

A vagyonszerzési illeték egy olyan díj, amelyet ingatlan vásárlásakor, örökléskor, vagy ajándékozáskor kell fizetni az állam részére. Az illeték mértéke az ingatlan forgalmi értékétől függ.

A 2025-ös illetékszabályok:

• Alapvető szabály: A vagyonszerzési illeték általános mértéke 2025-ben a forgalmi érték 4%-a. Ez vonatkozik lakás, lakóház, nyaraló, és építési telek vásárlására is.

• Kivétel: 1 milliárd forint feletti vételár esetén az illeték mértéke 2%-ra csökken a felette eső részre, de maximum 200 millió forint lehet.

Illetékmentességek:

Számos esetben nem kell illetéket fizetni a vagyonátruházás után. A leggyakoribb illetékmentességek a következők:

• Családtámogatással vásárolt ingatlanok: A Falusi CSOK és a CSOK Plusz felhasználásával vásárolt ingatlanok után – a vételártól függetlenül – nem kell illetéket fizetni.

• Házastársak, egyenes ági rokonok közötti ingatlanvásárlás: Ajándékozás és ellenérték fejében történő átruházás is illetékmentes házastársak, egyenes ági rokonok (pl. szülő, gyerek, unoka) között.

• Házastársi vagyonközösség megszűnése: Pl. válás esetén az ingatlan illetékmentesen kerül a volt házastársak tulajdonába.

• Építési telek vásárlása: Amennyiben a telek vásárlását követő 4 éven belül a telekre építünk és ezen határidőn belül a használatbavételről is kaptunk határozatot.

• Első lakást vásárló 35 év alattiak: 15 millió forint alatti vételár esetén az illeték 50%-át nem kell megfizetni.

• 
  

Illetékkedvezmények:

• Ingatlancsere: Ingatlancsere esetén (cserepótló vételnél) csak az értékkülönbözet után kell illetéket fizetni. A cserepótló ügyleteknél a kedvezmény feltétele, hogy az új ingatlant az eladás utáni 3 évben vagy az eladás előtti 1 évben vásároljuk meg.

• Részletfizetés:

  A nav-nál részletfizetési kedvezményt igényelhetünk, amennyiben az illeték összege nem haladja meg a 2 millió forintot (max. 12 havi részletre).

Fontos információk:

• Az adóhivatal jogosult a forgalmi értéket ellenőrizni és a szerződéses vételártól eltérően meghatározni.

• A részletfizetés késedelme bírságot és késedelmi kamatot von maga után.

Ajándékozás és öröklés egy külön kategória, melyről a későbbiekben fogok írni. Fontos megjegyezni, hogy a fenti információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. A pontos jogszabályi háttér megismerése érdekében javasolt adószakértővel konzultálni.