Ingatlanközvetítés
Ingatlaneladás, vagy vásárlás előtt áll? Örömmel segítek.
Borsos Marcell vagyok. Ingatlanközvetítőként egy olyan precíziós értékesítési rendszert kínálok, ahol a hangsúly a minőségi megjelenítésen, a célzott elérésen és a tudatos ármaximalizáláson van. Módszerem lényege, hogy a profi vizuális marketinget és a stratégiai értékesítést ötvözve az Ön ingatlana a lehető legmagasabb piaci áron találja meg új tulajdonosát. Ismerje meg, hogyan adom el az Ön ingatlanát is!
Ingatlanértékesítés Precíziós Stratégiával:
Ön nem csupán egy ingatlant szeretne eladni, hanem a lehető legmagasabb piaci értéket szeretné realizálni, felesleges körök és stressz nélkül. Borsos Marcell vagyok, és 2020 óta abban segítem ügyfeleimet, hogy ingatlanuk ne csak egy legyen a sok közül, hanem a piac legkeresettebb ajánlatává váljon.
📸 I. Vizuális Csúcsminőség: A"Műalkotás" Protokoll
Az első benyomás az online térben dől el. Másodállásban ingatlanfotósként a szenvedélyem a vizuális történetmesélés. Az Ön ingatlana nálam nem egyszerű hirdetés, hanem egy vizuális műalkotás.
-
Magazin minőségű fotók: Amelyek azonnal megállítják a görgetést.
-
Drónvideó és fotók: Hogy az ingatlan elhelyezkedése és környezeti adottságai is lenyűgözőek legyenek.
-
360° Virtuális Túrák: Modern technológia, amellyel a távoli vevők is azonnal „otthon érezhetik” magukat.
-
Szemléletes 2D/3D alaprajzok: Hogy a térkapcsolatok már az első pillanatban egyértelműek legyenek.
🎯 II. Aktív és Célzott Vevőszerzés
Nem várom a vevőt, hanem megkeresem. A hirdetéseket nem „vaktában” futtatom:
-
Precíz Social Media Pozícionálás: Demográfiai és érdeklődési kör alapján pontosan azokat érjük el, akik hajlandóak megfizetni a prémium árat.
-
Off-Market Értékesítés: Igény esetén teljes diszkréció mellett, zárt befektetői körökben és magánbankári kapcsolatokon keresztül értékesítek, még a nyilvános hirdetések előtt.
-
Széles Szakmai Hálózat: Nem zárom ki a versenytársakat. Jó kapcsolatot ápolok más közvetítőkkel, és motiválom őket, hogy hozzák el vevőiket – mert az Ön célja az eladás, az én célom pedig az Ön érdekképviselete.
📈 III. Tudatos Ármaximalizálás: A Licithelyzet Pszichológiája
A célom nem csupán az ingatlan eladása, hanem egy olyan mesterséges piaci környezet megteremtése, ahol a vevők egymással versenyeznek az Ön ingatlanáért. Ez a tudatosan generált verseny a kulcsa a piaci ár feletti értékesítésnek.
-
Kereslet-koncentráció és Precíziós Marketing: Nem egyszerűen hirdetek, hanem vágyat ébresztek. A professzionális vizualitással és pszichológiai alapú hirdetésszövegekkel elérem, hogy a célcsoportban kialakuljon a „lemaradástól való félelem” (FOMO). A hirdetéseket úgy időzítem, hogy az érdeklődés egy időpontra koncentrálódjon, ami megalapozza a licithelyzetet.
-
Kvalifikált Szűrés és Pozicionálás: Csak olyan, előzetesen minősített és valódi vásárlóerővel bíró érdeklődőknek mutatom be az ingatlant, akik képesek és hajlandóak megfizetni a prémium árat. A szűréssel fenntartom az ingatlan exkluzivitását, így a tárgyalóasztalnál Ön kerül diktáló pozícióba.
-
Professzionális Ajánlatkezelés és Licit: Az eladási folyamat kritikus pontja az írásos ajánlatok versenyeztetése. Az ajánlatokat egy kézben tartva, transzparens, de határozott tárgyalástechnikával ösztönzöm a vevőjelölteket az ár emelésére. Ez a módszertan garantálja, hogy az ingatlan ne „elkeljen”, hanem a létező legmagasabb áron kerüljön értékesítésre.
Kíváncsi ingatlana valódi értékére?
Bízza rám ingatlanának értékesítését, és garantálom, hogy otthona olyan figyelmet és szakértelmet kap, amely a kiemelkedő ár eléréséhez szükséges. Vegye fel velem a kapcsolatot egy kötelezettségmentes konzultációra!
Szolgáltatásaim
Piaci alapú értékbecslés
Ingatlan beárazása
Kíváncsi ingatlana értékére? Keressen fel egy konzultációra!
Önnek, mint eladónak a legjobb helyzet akkor áll elő, ha licit alakul ki. Ezt a helyzetet megfelelő árazással, és az ajánlatok egy kézben tartásával lehet előidézni.
Jó kapcsolatot ápolok más cégek közvetítőivel, ezért Megbízásom esetén a többi cég képviselője számára is nyitott a lehetőség, hogy vevőt hozzon, sőt motivált vagyok benne, hiszen ezáltal hamarabb el tudom adni ingatlanát.
Másodállásban ingatlanfotósként tevékenykedem, sőt kimondottan szenvedélyem a magas minőségű fotók és videók elkészítése, ezért garantálom, hogy a hirdetése ki fog tűnni a piacon.
Tekintse meg a portfólióm! Egy kép többet mond ezer szónál. Ez különösen igaz az ingatlanhirdetésekre. A potenciális vevő vagy bérlő első benyomása az ingatlanról a fotókon keresztül alakul ki. Egy jól megkomponált, kiváló minőségű fotó képes azonnal felkelteni az érdeklődést és megkülönböztetni az ingatlant a többitől.
A drónfelvételek segítségével látványosan bemutatható az ingatlan környezete, a közeli szolgáltatások, parkok és egyéb helyek. Ez különösen fontos lehet azoknál az ingatlanoknál, amelyek kiemelkedő természeti környezetben vagy központi helyen találhatók.
3D ingatlanfotók összefűzésével úgy tudjuk bemutatni az ingatlant akár távol élő érdeklődőknek, mintha ott lennének. Be tudják járni az ingatlant virtuális sétán keresztül. Ez a lehetőség továbbá azt segíti elő, hogy a lehetséges vevő jobban el tudja képzelni, milyen lehet ott élni, ezáltal nagyobb érdeklődést teremt, mely szintén az eladás esélyét növeli.
Az alaprajz egy kulcsfontosságú elem az ingatlanhirdetésekben. Segít a leendő vevőknek könnyebben megérteni az ingatlan elrendezését, méretarányait és a helyiségek közötti kapcsolatot. A 3D alaprajz tovább fokozza ezt a hatást, mivel térben ábrázolja az ingatlant, így a vevők könnyebben el tudják képzelni magukat a különböző helyiségekben.
Hirdetések Kezelése
Ingatlanhirdetéseinek teljes körű kezelését vállalom, a hirdetések elkészítésétől kezdve a futtatásukon át a monitorozásig. Szakszerűen megírt, figyelemfelkeltő hirdetésekkel maximalizálom ingatlanja láthatóságát az online térben. A hirdetések hatékonyságát folyamatosan elemzem és optimalizálom, hogy a lehető legjobb eredményeket érjem el. Bízza rám ingatlanhirdetéseit, és én gondoskodom róla, hogy azok a lehető legszélesebb közönséghez jussanak el, a megfelelő portálokon.
A bemutatók során nem csupán az ingatlan fizikai jellemzőit mutatom be, hanem igyekszem átadni annak hangulatát, egyediségét is. Kiemelnem az ingatlan előnyeit, a környék adottságait, és válaszolok a felmerülő kérdésekre.
Az a célom, hogy a vevőjelöltek teljes képet kapjanak az ingatlanról, és megkönnyítsem számukra a döntést. A bemutatók során a legapróbb részletekre is odafigyelek, hogy a lehető legjobb benyomást keltsem az érdeklődőkben.
A vevőjelölteket több szempont szerint is szűröm, így garantálom, hogy csak potenciális vevők jönnek el az ingatlanába.
8. Energetikai /érintésvédelmi tanusítvány, ügyvéd stb...
Be tudom szerezni az energetikai tanusítványt, valamint kapcsolatot tartok az ügyben eljáró ügyvéddel, és egyéb szakemberekkel.
9. Birtokba adás
Az adásvétel után az utolsó mozzanat egy ingatlan tranzakcuóban a birtokbaadás. Ennek a lebonyolításában is tudok segíteni.
Együttműködési Csomagok
Teljeskörű megbízás
Ez a szolgáltatáscsomag lefedi a Magyarországon elérhető ingatlanközvetítői szolgáltatások teljes portfólióját. Ebben a csomagban az alábbiakat kínálom ügyfeleimnek
-
Piackutatás és értékmeghatározás
-
Értékesítési stratégia kidolgozása
-
Prémium minőségű fotók
-
Prémium minőségű videós anyag elkészítése és vágása
-
3D virtuális túra
-
Alaprajz elkészítése, tulajdoni lap beszerzése,
-
Hirdetés megírása több nyelven, reklámok elkészítése és menedzselése,
-
Hirdetések futtatása a jelentős hazai portálokon, és releváns külföldi oldalakon
-
Vevői megkeresések kezelése, bemutatók lebonyolítása
-
Árajánlatok bekérése, ártárgyalás előkészítése
-
Ügyvédi kapcsolattartás
-
Birtokba adás alkalmával közüzemi szolgáltatói jegyzőkönyvek kitöltése, átadása, kulcsátadás.
Opcionális igényelhető szolgáltatások:
-
Ügyvéd
-
Közjegyző
-
Adótanácsadó
-
Független hiteltanácsadó
-
Költöztetés
-
Energetikai tanúsítvány
-
Home staging
-
Belsőépítészet / Felújítás / Generálkivitelezés
-
Weboldal készítése
Sikeres értékesítés esetén a teljes szolgáltatásom díja az eladási ár
3 % - a.
( ÁFA nem kerül felszámításra )
Hirdetési csomag
Ezt a csomagot azoknak az ügyfeleimnek ajánlom, akik maguk szeretnék értékesíteni az ingatlanjukat és ők szeretnék fogadni a vevői megkereséseket, valamint a bemutatókat megszervezni. Ebben a csomagban a hirdetéshez szükséges anyagokat készítem el Önnek. Ez a következőket tartalmazza:
-
Professzionális minőségű fotók
-
Drónfotók
-
360 fokos virtuális ingatlantúra
-
Alaprajz készítés
-
Prémium minőségű videós anyag elkészítése és vágása (beleértve a drónvideót is)
A Hirdetési csomag díját az alábbi oldalon találja
Keresési megbízás
Ha Ön ingatlanvásárlási szándékkal keres szakembert, állok rendelkezésére, hogy felkutassam az ideális lehetőséget.
Tudom, hogy a megfelelő otthon vagy befektetés megtalálása időigényes és fárasztó folyamat lehet. Éppen ezért kínálok Önnek egy személyre szabott keresési szolgáltatást, amelynek lényege, hogy Ön átadja nekem a feltételeket, én pedig megtalálom a hozzájuk illő ingatlant.
Mit nyer ezzel a szolgáltatással?
-
Időmegtakarítás: Nem Önnek kell böngésznie a hirdetéseket – ezt a feladatot leveszem a válláról. Csak azokkal az ingatlanokkal foglalkozik, amelyek valóban megfelelnek az előre meghatározott igényeknek.
-
Széleskörű piacismeret: Hozzáférhet olyan, nem nyilvános ingatlanokhoz is, melyek a külső hirdetési felületeken nem jelennek meg.
-
Szakmai szűrés: Csak az előzetesen minősített, valós piaci értékű és releváns ingatlanokat mutatom be Önnek, elkerülve a felesleges megtekintéseket és a kockázatokat.
-
Tárgyalási pozíció: Szakértőként képviselem érdekeit az eladóval szemben, segítve a lehető legkedvezőbb vételár kialakítását.
Bízza rám a keresést, és koncentráljon a döntésre!
A keresési csomag díja sikeres tranzakció esetén a vételár 1.5%-a.
(szintén ÁFA mentes)
