Felújítottat vagy Felújítandót? 2025 ősz / Buda

Piaci trendek és árkülönbségek

Budán és az agglomerációban továbbra is jelentős árkülönbség figyelhető meg a felújított és a felújítandó ingatlanok között:

• Lakásoknál a felújított állapot átlagosan 30–35% felárat jelent a hasonló, de felújításra váró lakásokhoz képest.

• Családi házaknál a különbség még nagyobb: 40–50%, elsősorban a szerkezeti és energetikai felújítás magas költsége miatt.

• Az agglomerációban a különbség jellemzően kicsit alacsonyabb (25–40%), de a telekméret és az állapot nagyban befolyásolja.

Felújítási költségek Budán és környékén

Az alábbi táblázatok a jelenlegi (2025 ősz) piaci árszinteket mutatják, anyag + munkadíj alapján, átlagos minőségű kivitelezésnél. Az árak irányadóak, a konkrét költség az ingatlan állapotától, méretétől és a választott anyagoktól függ.

Lakások felújítási költségei (Buda és agglomeráció)

Felújítás szintje	Jellemző munkák	Költség (Ft/m²)
Alap	Festés, kisebb mázolás, burkolatjavítás, kisebb javítások	30 000 – 60 000
Közepes	Fürdő részleges felújítás, konyha korszerűsítés, burkolatcsere, részleges gépészeti munka	80 000 – 150 000
Teljes	Gépészet teljes cseréje, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés, prémium burkolatok, teljes belső átalakítás	150 000 – 300 000+

Családi házak felújítási költségei (Buda és agglomeráció)

Felújítás szintje	Jellemző munkák	Költség (Ft/m²)
Alap	Festés, kisebb javítások, részleges burkolatcsere, tető karbantartás	40 000 – 70 000
Közepes	Nyílászárók korszerűsítése, részleges gépészet, fürdő és konyha felújítása, homlokzat részleges szigetelése	90 000 – 180 000
Teljes	Szerkezeti és gépészeti teljes felújítás, tető és homlokzat szigetelés, fűtés teljes korszerűsítése, prémium belső kialakítás	180 000 – 350 000+

Mit érdemes venni?

Szempont	Felújított ingatlan	Felújítandó ingatlan
Beköltözés ideje	Azonnal, minimális előkészület	Hosszabb kivitelezési idő (hónapok)
Költségtervezhetőség	Vételár magasabb, de kevés váratlan kiadás	Alacsonyabb vételár, de bizonytalan felújítási költségek
Befektetési érték	Stabil, azonnal kiadható / eladható	Potenciálisan nagyobb értéknövekedés, ha jól tervezett felújítás történik
Kockázat	Alacsony	Magas (rejtett hibák, kivitelezési problémák)

Kulcspontok a döntéshez

• Felújított lakás/ház: akkor ideális, ha a beköltözés gyorsasága, a kényelem és a kiszámíthatóság elsődleges szempont, még a magasabb ár ellenére is.

• Felújítandó ingatlan: akkor lehet jó befektetés, ha megfelelő szakmai háttérrel és tartalék költségvetéssel rendelkezel, és fontos az egyedi kialakítás vagy a hosszabb távú értéknövekedés.

• Energetikai korszerűsítés (nyílászárók, szigetelés, fűtés) minden esetben a legnagyobb költségtétel, de hosszú távon csökkenti a fenntartási kiadásokat.

Összegzés

Budán és a budai agglomerációban a felújított ingatlanok 2025 őszén is komoly árkülönbséget mutatnak, de a felújítási költségek meredek emelkedése miatt a felújítandó ingatlanok megvásárlása és korszerűsítése csak gondos költségtervezés mellett kínál valódi megtérülést.A döntés kulcsa, hogy mennyi időt, energiát és pénzt tud vállalni a felújításra – és hogy a választott ingatlan szerkezeti állapota lehetővé teszi-e a biztonságos és értéknövelő beruházást.