☀️ Napfényes rezidencia a Naphegy szívében – Polgári elegancia és prémium komfort az Ág utcában

​

Eladásra kínálunk egy kivételes adottságú, 82 m²-es, teljeskörűen felújított polgári lakást Budapest egyik legkeresettebb részén, az I. kerületi Naphegyen. Az ingatlan egy klasszikus stílusú, liftes villaépületben található, ahol a történelmi miliő és a modern technikai megoldások tökéletes harmóniát alkotnak.

​

​

✨ Világos terek, déli tájolás és extra komfort

​

Az ingatlan egy korábbi, mindenre kiterjedő műszaki és esztétikai felújításnak köszönhetően kifogástalan állapotban van.

• Déli tájolás: A lakás egyik legnagyobb értéke a déli fekvés, aminek köszönhetően a terek egész nap természetes fényben úsznak. Ez a tájolás nemcsak esztétikailag emeli az ingatlan fényét, hanem a téli időszakban a hőérzetet és a fenntarthatóságot is kedvezően befolyásolja.

• Korszerű fűtésrendszer: A lakás melegéről modern gáz-cirkó rendszer gondoskodik; a konyha és a vizesblokkok hidegburkolatai alatt pedig padlófűtés garantálja a kellemes hőérzetet.

• Árnyékolás és klíma: A nyári hőségben légkondicionáló biztosítja a hűvöset, az ablakokon pedig szúnyoghálóval kiegészített elektromos redőnyök felelnek a privát szféráért és az árnyékolásért.

• Privát kültéri oázis: A nappaliból nyíló, 6 m²-es erkély felett egy hatalmas, elektromosan vezérelhető árnyékoló található, amely egyetlen gombnyomással hűvös menedéket teremt az erkélyen és a nappaliban egyaránt.

• Értékes tárolókapacitás: A lakáshoz saját tároló is tartozik, ami a mai városi életben hatalmas előny, hiszen lehetővé teszi a lakótér letisztult, rendezett fenntartását.

​

​

🏢 Az épület: Csend és diszkréció

​

A villaépület rendezett, tiszta és barátságos lakóközösséggel rendelkezik. A házat egy gondozott, zöld kert veszi körül, a lakók kényelmét pedig modern lift szolgálja ki.

​

🌳 A Környék: Naphegy, a budai életstílus csúcsa

​

Az Ág utca a Naphegy egyik legnyugodtabb szeglete, ahol karnyújtásnyira van a történelem és a modern városi élet minden előnye.

​

🏰 Történelem és Presztízs: Az ingatlan közvetlen környezetét a Budai Várnegyed méltóságteljes közelsége, a Tabán lankái és a Gellérthegy történelmi atmoszférája határozza meg. Ez a lokáció nemcsak esztétikai élményt, hanem hosszú távú értékállóságot is biztosít.

​

🏃 Sport és Kikapcsolódás: A mozgás szerelmeseit a Naphegy tér modern sportpályái és futóköre várja. A környéken több edzőterem is található, köztük a prémium szolgáltatásokat kínáló Oxygen Wellness Naphegy.

​

☕ Kényelem és Gasztronómia: A mindennapi szükségletekről a Krisztina téri delikáteszek, kézműves pékségek és a népszerű Czakó Kert hétvégi termelői piaca gondoskodik. A MOM Park és a Hegyvidék Bevásárlóközpont is percek alatt elérhető.

​

🚌 Közlekedés és Parkolás: A környék infrastruktúrája kiváló: a 105, 178, 110 és 112-es buszokkal percek alatt a pesti belvárosban, a Déli pályaudvarnál pedig az M2-es metróvonalon lehetünk. Autóval a BAH-csomópont révén az autópályák kivezető szakaszai is gyorsan megközelíthetők.

​

🚗 Parkolás: Az utcán a parkolás kifejezetten könnyű és biztonságos, de a maximális kényelem érdekében a szemközti ház teremgarázsában gépkocsibeálló bérelhető.

​

​

​

​

📋 Főbb paraméterek összefoglalva:

​

• Alapterület: 82 m²

• Szobák: 3 (tágas nappali + 2 hálószoba)

• Tájolás: Déli

• Extrák: Padlófűtés a hidegburkolatok alatt, elektromos redőnyök, szúnyoghálók, elektromos erkély-árnyékoló, klíma, saját tároló.

• Állapot: Teljeskörűen felújított, energiahatékony otthon.

​

​

​

Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik a klasszikus polgári miliőt keresik modern technikai felszereltséggel, csendes és presztízsértékű környezetben.

​

Várom megtisztelő hívását a személyes megtekintéshez!