🌲 LENYŰGÖZŐ PANORÁMA ÉS KIEMELKEDŐ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY A FŐVÁROS KAPUJÁBAN! 🌲

​

Kamaraerdő csendes, zöldövezeti részén, közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában eladó egy 216 m²-es, 3 szintes családi ház 256 m²-es telken! 🏡

Tökéletes választás mindazoknak, akik a természet közvetlen közelségére, jó levegőre és csendre vágynak, mégsem szeretnének lemondani a városhatár adta kényelemről és a kiváló infrastruktúráról.

🌟 FŐBB JELLEMZŐK ÉS MŰSZAKI ADATOK

Telek mérete: 256 m² • Hasznos alapterület: 216 m² (3 szinten) • Építés éve: 1992 • Szerkezet / Építőanyag: 30 cm-es Porotherm tégla • Fűtés / Hűtés: Hűtő-fűtő klíma (gázcsonk a telken belül elérhető pl. kombi cirkó kiépítéséhez) • Közművek: Víz, villany (3x32A!), csatorna bekötve; gáz a telken • Vízellátás: Működő kút a telken belül • Parkolás: Telken belül 4 autó számára megoldott • Tető: 2023-ban teljes körűen felújítva (új lécezés és lemezfedés) • Nyílászárók: 2000-es évek elején cserélt, dupla üvegezésű, fa keretes ablakok • Erkély lehetőség: Az 1. emeletre 4×3 m-es (12 m²-es) erkély építése engedélyezett (még nem valósult meg) • Kilátás: Örök panoráma nyílik a középső és a felső szintről egyaránt! 🌅

​

🏠 A SZINTEK BEOSZTÁSA ÉS LEHETŐSÉGEI

Az ingatlan masszív szerkezetű, a középső szint 2020-ban átfogó felújításon esett át, míg az alsó és felső szint rugalmasan formálható!

🔹 Alsó szint (felújítandó): Jelenleg tárolóként funkcionál, de könnyen átalakítható egy 3. független lakóegységgé, garázzsá vagy vállalkozás céljára (műhely, iroda, rendelő).

🔹 Középső szint (2020-ban felújítva): Tágas, világos nappali gyönyörű panorámával, konyha-étkező, mosókonyha, külön WC és fürdőszoba. A felújítás során a teljes víz- és villanyvezeték-hálózat, valamint a burkolatok cseréje megtörtént!

🔹 Felső szint (felújítandó): 2 teljes értékű szoba és 2 félszoba (panorámás kilátással), saját konyha-étkező, külön WC és fürdőszoba.

💡 BEFEKTETŐI ÉS ÁTALAKÍTÁSI POTENCIÁL (AKÁR 3 LAKÁS!)

A szintenkénti szeparálhatóság kiváló alapot ad: • A tetőtér már rendelkezik saját konyhával és fürdővel. • A középső szint azonnal költözhető / kiadható állapotú. • Az alsó szint bevonásával egy harmadik, független lakás hozható létre.

🍃 LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK

A ház Kamaraerdő szívében, közvetlenül a természetvédelmi erdő melletti első utcában található! Friss levegő, csend, kiránduló- és futóútvonalak szinte a kapuból kilépve.

Hivatalos lakóövezet kiváló infrastruktúrával: • Ingyenes helyi buszjárat Budaörsre + iskolabusz a kisgyermekes családoknak! 🚌 • BKK csatlakozások: 41-es villamos, 187-es busz. • Budapest belvárosa, valamint Budaörs bevásárlóközpontjai, iskolái, óvodái és egészségügyi intézményei percek alatt elérhetők mind autóval, mind tömegközlekedéssel!

👨‍👩‍👧‍👦 KINEK AJÁNLJUK? 

Nagycsaládoknak a zöld környezet és a tágas terek miatt. • Több generáció együttélésére (külön, mégis egy fedél alatt). • Befektetőknek 3 önálló lakás kialakítására, bérbeadására vagy értékesítésére. • Mindazoknak, akik értékálló, panorámás otthont keresnek, amit saját igényeikre formálhatnak.

Az irányár a jelenlegi állapotot figyelembe véve lett meghatározva, így kifejezetten kedvező vételi lehetőséget biztosít ezen a prémium környéken!

Videó