🌍 Külföldi Vevők Célkeresztben:

Globális Potenciál - Külföldi Vevők Megcélzása a Versenyhelyzet Növeléséért.

A prémium ingatlanok értékesítése ma már a globális piacra nyúlik. Amikor külföldi vevőket célzunk meg, már nem csupán ingatlanról, hanem a nemzetközi tranzakciók professzionális és gyors kezeléséről beszélünk.

Az én feladatom, hogy garantáljam Önnek a legjobb elérhető áron, a legrövidebb idő alatt történő értékesítést, úgy, hogy a vevő számára a folyamat jogilag és pénzügyileg is kristálytiszta legyen.

A Nemzetközi Vevő Elvárásai: Minőség és Diszkréció

A magas vásárlóerőjű külföldi vevők alapvető elvárása a nyugati standardoknak megfelelő minőség és a tranzakciós diszkréció.

• Vizuális Standardok: A külföldi vevő gyakran a távolból dönt, így a vizuális anyagnak hibátlannak kell lennie. Ez nem csak fotókat jelent, hanem kiváló minőségű videókat és professzionális virtuális túrákat is, amelyek nélkülözhetetlenek a gyors döntéshozatalhoz.

• Célzott Kommunikáció: A kommunikációnak minimum angolul tökéletesnek kell lennie. Fontos, hogy ne a hazai túlhirdetett portálokon, hanem célzott, nemzetközi, prémium hálózatokon keresztül juttassuk el az információt. Nem az ingatlan túlhirdetése, hanem a minőségi elérés számít.

• Diszkrét Tranzakciókezelés: A tranzakciót kontroll alatt, diszkréten kezeljük. A vevő a jogi biztonságot és a professzionális kereteket keresi.

Jogi Lépések: Gyorsaság és Átláthatóság

A külföldi vevőket elsősorban a magyarországi jogi folyamatok érdekli. A tulajdonszerzéshez kapcsolódó feltételeket ezért kristálytisztán kell bemutatni.

• EGT Állampolgárok Előnye: Az Európai Gazdasági Térség (EGT) országaiból érkező vevők lakóingatlant tulajdonszerzési engedély nélkül vásárolhatnak. A folyamat számukra megegyezik a hazai vevőkével, ami gyorsítja a tranzakciót.

• Harmadik Országok Engedélyeztetése: Az EGT-n kívüli államok polgárainak lakóingatlan vásárlásához azonban szükséges a kormányhivatal engedélye. Ez az engedélyeztetési folyamat több hetet (4-6 hetet) is igénybe vehet, ami megnöveli a tranzakció idejét. Ezért elengedhetetlen a teljes dokumentáció szakszerű előkészítése és az ügyintézés segítése, hogy a minimálisra csökkentsük az időveszteséget.

Pénzügyi Specialitások: Illeték, Adó és a Tranzakciós Bizalom

A pénzügyi kérdésekben a transzparencia a legfőbb bizalomépítő eszköz.

• Vagyonszerzési Illeték (4%): A külföldi vevő is köteles megfizetni a vételár 4%-ának megfelelő vagyonszerzési illetéket. Fontos, hogy előre tájékoztassuk a vevőt a NAV általi kiszabást követő tizenöt napos fizetési határidőről, ami a gyors ügyintézés felé tereli őket.

• Eladásból Származó Jövedelem Adózása: A befektetőt a kivonulás pénzügyi feltételei is érdeklik. Magyarországon az ingatlan eladásából származó nyereség utáni személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség a vásárlástól számított 5 év elteltével adómentessé válik. Ez egy komoly előny.

• Kettős Adóztatás Elkerülése: Magyarország számos országgal kötött kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményt. Annak érdekében, hogy a vevő pontos és hiteles tájékoztatást kapjon, nemzetközi adózási szakértőhöz irányítjuk.

Összefoglalva: a nemzetközi vevők megcélzása a diszkrécióról, a minőségről és a jogi felkészültségről szól. Bízza rám ingatlanának értékesítését, és garantálom, hogy a teljes folyamat a nemzetközi sztenderdeknek megfelelően, a külföldi vevő számára is teljes mértékben transzparens és jogilag tiszta keretek között történik – biztosítva ezzel a legjobb árat a legrövidebb idő alatt.

Keressen bizalommal!